MFH Bäumlihofstrasse

Die Bäumlihofstrasse liegt im beliebten Hirzbrunnen-Quartier, hinter dem Badischen Bahnhof Basel, und führt in Richtung Riehen. Genau an dieser gut angebundenen Lage, nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Lange Erlen entfernt, durften wir in den vergangenen Monaten die Sanierung und den Umbau der ersten zwei von vier charmanten, fast baugleichen Mehrfamilienhäusern realisieren. Die Gebäude, errichtet in den 1940er-Jahren, bestehen aus drei Vollgeschossen mit ursprünglich je zwei spiegelgleichen 3-Zimmer-Wohnungen, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen werden. Die Dachgeschosse waren ursprünglich mit vier Mansardenzimmern und einem WC ausgebaut, während die restlichen Flächen als Estriche (Kaltdach) genutzt wurden. 

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde das Dach bis auf die Balkenlage des 2. Obergeschosses zurückgebaut und mit einer modernen Dachaufstockung versehen, wodurch je zwei zusätzliche, lichtdurchflutete Wohnungen pro Gebäude geschaffen wurden. Die neuen Wohnungen profitieren von Gauben und Dachflächenfenstern, die für eine optimale Belichtung sorgen. Zusätzlich wurden neue Holz-Metall-Fenster eingebaut, Fassadenöffnungen angepasst, sämtliche HLSE-Installationen ersetzt und die Kanalisation saniert. Brandschutzmassnahmen wie neue Deckenkapselungen und EI30-Türen ergänzen die Arbeiten unter sicherheitstechnischen Aspekten. 

Die Küchen aller Wohnungen wurden neu zur Bäumlihofstrasse hin ausgerichtet. Um die strassenseitigen Wohn- und Küchenbereiche offener und heller zu gestalten, haben wir die bestehenden Fensteröffnungen vergrössert und als bodentiefe französische Fenster ausgeführt. Bis zum geplanten Anschluss an das Fernwärmenetz im Jahr 2025 bleiben die bestehenden Heizsysteme mit Gas und Öl bestehen, neue temporäre Abgaskamine an der hofseitigen Fassade stellen den Betrieb der Anlagen so lange sicher.

Um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Mieter:innen gerecht zu werden, entstanden zwei unterschiedlich geplante Wohnungstypen pro Geschoss, die – ebenso wie die schönen Dachgeschosswohnungen – dank ihrer durchdachten Aufteilung komfortables und zeitgemässes Wohnen in zentraler Lage ermöglichen.